郑波:大庭院生活场景可串联整个房地产行业

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  来源:金融界

郑波:大庭院生活场景可以连接到整个房地产行业

博鳌21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。金融部门的网站出现了。在“建设市场增长潜力:新热土新路径”分论坛上,郑波,清华大学建筑设计研究院院长,文化旅游学院院长,城市森林公园院长建筑研发中心表示,大型庭院生活场景可以串联连接。整个房地产行业。

以下是郑波演讲的记录:

大家好,我是清华大学的郑波。作为一个设计和开发组织,我们的初衷是开发住宅领域的新建筑。我们称之为Urban Forest Garden Architecture,这是一种全新的创新产品形式。

我们产品开发的初衷非常简单。每个人都喜欢别墅,但在居住之后,我发现别墅有很多问题,远离生活设施,远离市中心的交通,医疗和教育。目前,电梯房太封闭,相当于鸟笼,每个人都想回归街头的生活方式。由于城市化,占地面积太大,我们希望有一个产品,别墅的空间感来自巷子和电梯房的便利和效率,体现在一个产品上。因此,我们推出了城市森林园林产品,迎合了绿色生态,使人们真正与自然建筑融为一体。接下来,我将与您分享北京,产品功能,开发状况和案例。

通常会有人质疑未来5到10年内我国会发生什么样的变化。有些人会问,5到10年内是否有任何改变。我相信将在三个方面达成共识,不会有任何变化。因此,我们正在确定的方向上进行一些研究。

已经形成。未来的市场机遇集中在新一轮的城市化进程上。从国家层面来看,绿色建筑和生态建筑已经是必要的阶段,从设计的角度来看,它们相当广泛。从国家层面,提到了绿色建筑和生态建筑,国家层面提出了公园城市和海绵城市。我提出三个概念,传统建筑发展成智能建筑,绿色生态建筑。张先生还提出了一个健康的建筑。我认为智能建筑和生态建筑是互补的。智能建筑可以理解为建筑物+各种智能技术。绿色生态建筑增加了环境,创造了一个完整的生命周期。建筑+技术+环境,目标是健康生活。最重要的是舒适和精神。从精神层面来说,每个人都可以获得舒适。这才是真正的健康。智能建筑,绿色生态建筑和健康建筑是包容性的,是在绿色生态和智能建筑的基础上发展起来的。绿色建筑不仅限于技术。技术只是一个方面。我们的目标是实现更多的友谊和和谐的生活环境。目前住房面临的问题,高质量和高容量的矛盾。

现在我不想住在房子里。有适合居住的房子吗?每个人都可以重温,经过30年的发展,许多地方经历了翻天覆地的变化和不断的创新。然而,住宅业没有突破,庭院的可追溯性没有变化。高质量和高容量之间的矛盾正在增加。房地产现状正在放缓增长速度,内生动力不足。并不是说房地产开发没有进入现阶段。原始模型不起作用,应该更改。传统的土地征用,开发,销售等方式越来越窄,商业模式也越来越清晰。从市场来看,消费升级变得越来越清晰,消费的生活体验也越来越高。在这种情况下,房地产的转型,我们认为主流产品是必需的,我们希望我们的产品能够发挥作用,助长形势。在绿色生态健康的推动下,在整个产业链的环境下,我们正在创造产品,并希望连接整个行业。

浙江省未来社区的场景图从空间形态,建筑产品和技术三个方面展示了未来的社区形势。您可以查看相关标准,确定社区景观和绿色社区生态环境。未来社区是全面的,非常独特的。无论是时代观念,追求生活,还是关爱人类,我们需要的是什么样的产品都是大院子里的生活场景。

两层楼的街道上,每个人都形成了一个互动的建筑空间,允许社区之间真正的互动,形成一个真正健康的生活方式,而不是封闭的鸟笼环境。右边的图片可以在建筑物之间形成一系列连接,这相当于天空之城的概念。该产品正在深入开发。

空中街道。所有庭院和小巷都是两层,三面的空间布局。包括庭院改造和楼层改造,解决了国内外同类建筑未解决的问题,解决了居住问题的照明问题,避免了黑屋问题。私人花园有隐私问题,但也有安全问题。通过这两种转换技术的结合,巧妙地解决了这一问题。建筑外立面是独一无二的绿色植物,空中绿化具有非常好的体验。这种绿化是由于私人机构的保护和种植绿化,而不是在建筑物外种植绿草,这也降低了维护成本。通过空中庭院形成了非常好的庭院生活。彻底告别地下停车时代,每个人到任何地方,就像在地上一样,别墅的优势在于车停在门口。

对于居民来说,社区之间有一种家庭式的生活方式,居住空间体现在市中心,这也是对美好生活的诠释。该建筑周围环绕着绿色和生态。这种建筑更宜居,更环保。传统建筑大量投资于地下建筑,施工期和土方工程。我们的产品不需要地下建筑,而考虑绿色和生态建筑。在整个生命周期中,地下能耗从建设和拆除开始,大大减少了地下能源对空气的消耗,大大降低了运输成本。地上没有宽大的盒子,对海绵城也很有帮助。该产品包括四个系统和系统,庭院,室内,运输和生态系统。庭院系统是空中庭院的转换,三维绿化非常好,私人花园密封和安全。室内系统是一种类型系统,各种级别从80平方米到1000平方米不等,数十个单元满足不同需求。运输系统通过空中停车场的车道形成车道,从而可以实现社区之间的交换。生态系统通过技术实现可持续的生态发展。

开发,建设,安装,运行和维护。房屋的设计,建筑和景观达到了共融和共生的体现。施工前,施工期间和施工后的控制,包括新技术,新材料和新工艺的应用,将提供完整的科学指导。应用系统反映在未来社区现场的指导中。人性的智能化创造了生态圈的服务体系。创新产品需要创新的操作和维护系统以及持续改进。产品诞生后不在这里。我们与相关部门共同开发新的运营和维护系统,以满足这种物业服务。我们的运营和维护中融入了构建运维一体化,软硬件集成的理念。它不是传统的利用互联网提高工作效率的方式,而是在互联网运营和维护的情况下,利用互联网思维来重新构建,未来它是平台下物业管家的典范。

在生活体验方面,空中停车产品将不可避免地成为未来的典范。目前,它已向住房和建设部报告,并正在审查相关主题。

每个人都注重成本,我们考虑整个生命周期,而不是简单的施工周期。如果它纯粹来自建筑周期,那么成本并不像每个人想的那么高。建安费用增加250元。如果汽车在地板上,考虑到地下转换,重庆的建设成本较低,其他地区的总成本控制在500元。运营成本大大降低,生活成本和质量发生了巨大变化。

形成一个闭环,它是一个非常强大的工业城镇,许多政府现在都意识到了这个问题。从施工前咨询到动态,静态和运维产业链,再加上金融和服务,工业服务非常强大,新产品催生新产业,升级基于原有产业。

如果100%的建设用地再生,100英亩的新房建成,他们都将使用钢筋混凝土。使用我们的模型,它相当于严格控制100英亩土地并在空中再生。我们在住宅区旁边建了一个公园,但里面没有几个人。我宁愿浪费这样的土地。最好将公园划分为不同的家庭,以便人们可以随时享受土地和公园生活。相当于土地没有浪费,空气已经再生。对于房地产公司来说,它无非是政策和市场趋势,房屋更换,未来住宅区,绿色居民点将与政策相关。对于消费者而言,服务是为了解释更好的生活,这是消费者的需求。

这里没有介绍国家政策,许多绿色和生态政策。当我们的创新产品停靠规划和防火时,许多地方都不符合规定。 2017年,清华大学与成都市政府合作并做了报告。它得到了市长和秘书的高度重视。对于空中停车,庭院20%的绿色区域可以转换为绿色。支持内部文档。前段时间,天府新区被列入两个区域,其中包括城市空中花园的内容,并写在2019年的城市工作报告中。

成都七一国际广场已经建成投入使用,每天都有来自全国各地的人们前来参观。湖南株洲已经建成了第四代建筑的示范基地,目前正在建设中。这是楼上车的最新产品。陕西,郑州,成都和新疆正在建设项目。创新刺激了新的动力,并希望在房地产过渡期间可以应用创新产品。我们的产品可以解释好生活。谢谢。

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